بازار ملک دبی پر از زرق و برق است، اما پیدا کردن پروژه‌ای که هم "قیمت کف" باشد و هم "امکانات لوکس" داشته باشد، مثل پیدا کردن سوزن در انبار کاه است. اما پروژه جدید عزیزی (Azizi) در منطقه رو‌به‌رشد الجداف (Al Jaddaf) دقیقاً همین کار را کرده است. تصور کنید در یکی از استراتژیک‌ترین نقاط دبی، با قیمتی زیر ۸۰۰ هزار درهم وارد شوید، اما در واحدی زندگی کنید که استخر اختصاصی دارد!

در این گزارش تحلیلی، پروژه جدید عزیزی، شرایط پرداخت ۷۰/۳۰ و ارزش سرمایه‌گذاری آن را زیر تیغ نقد می‌بریم.

مشخصات طلایی پروژه عزیزی در الجداف (در یک نگاه)

این پروژه یک ساختمان معمولی نیست؛ عزیزی این بار ترکیبی از واحدهای اقتصادی و سوپرلوکس را در یک پکیج ارائه کرده است:

• تنوع واحدها: از استودیوهای نقلی و ۱ و ۲ خوابه گرفته تا پنت‌هاوس‌های ۳ و ۴ خوابه خاص.

• برگ برنده (امکانات خاص): واحدهای پنت‌هاوس و ۴ خوابه دارای استخر اختصاصی هستند. (این آپشن معمولاً در ویلاهای ۵۰ میلیونی دیده می‌شود، نه در آپارتمان!).

• زمان تحویل: سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۷ (Q4 2027).

• لوکیشن: قلب منطقه الجداف (دسترسی سریع به کریک دبی و جاده‌های اصلی).

پروژه عزیزی الجداف دقیقاً چیست؟ (Overview)

این پروژه جدیدترین شاهکار شرکت عزیزی در منطقه استراتژیک الجداف است. برخلاف برج‌های بلند و پرهزینه "مارینا" یا "داون‌تاون"، تمرکز این پروژه روی زندگی مدرن با قیمت منطقی است. طراحی‌ها معمولاً به سبک اروپایی است و هدفش جذب خانواده‌های جوان و متخصصینی است که در مراکز مهم دبی (مثل سیتی‌واک یا فستیوال سیتی) کار می‌کنند.

زمان لانچ پروژه عزیزی  الجداف (Launch Date)

اما بر اساس برنامه‌ریزی‌های شرکت عزیزی، تکمیل بیش از ۱۳۰ پروژه در دست اجرا که احتمالاً شامل این پروژه نیز می‌شود، تا سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی شده است. شرکت عزیزی در حال حاضر بیش از ۱۰۰ پروژه را تکمیل کرده و بیش از ۱۳۰ پروژه دیگر را برای تکمیل تا سال ۲۰۲۵ در دست ساخت دارد.

  نکته مهم: در بازار دبی، خرید در مرحله "پیش‌لانچ" یا "آف‌پلن" (Off-Plan) یعنی شکار بیشترین سود. چون به محض تحویل کلید، قیمت‌ها معمولاً بین ۲۰ تا ۳۰ درصد جهش می‌کنند.

چرا لوکیشن الجداف "استراتژیک" است؟

خیلی‌ها الجداف را دست‌کم می‌گیرند چون هنوز به شلوغی مارینا نیست. اما این دقیقاً برگ برنده شماست.

• دسترسی طلایی: الجداف دقیقاً به جاده "الخیل" و "شیخ زاید" چسبیده است.

• همسایه بزرگان: فاصله پروژه عزیزی تا برج خلیفه و دبی مال کمتر از ۱۰ دقیقه است.

• قطب سلامت: نزدیکی به "شهر سلامت دبی" (Healthcare City) یعنی تقاضای دائمی برای اجاره خانه از طرف پزشکان و کادر درمان مرفه.

• دسترسی به مترو: ایستگاه مترو الجداف دقیقاً بیخ گوش شماست (چیزی که خیلی از پروژه‌های لوکس ندارند).

بررسی بی‌رحمانه: مزایا و معایب پروژه عزیزی الجداف

این بخش مهم‌ترین قسمت برای تصمیم‌گیری شماست. بیایید روراست باشیم:

✅ مزایا (چرا باید بخرید؟)

1. قیمت رقابتی نسبت به لوکیشن: شما در ۵ کیلومتری برج خلیفه خانه می‌خرید، اما نصف قیمت داون‌تاون را پرداخت می‌کنید.

2. بازدهی اجاره (ROI) بالا: به دلیل نزدیکی به مراکز اداری و بیمارستانی، اجاره دادن آپارتمان در الجداف بسیار سریع و با نرخ سوددهی بالای ۷-۸ درصد انجام می‌شود.

3. فول امکانات: پروژه‌های عزیزی معمولاً با استخر، باشگاه مجهز، و لابی‌های هتل‌مانند تحویل داده می‌شوند.

4. نقدشوندگی: واحدهای این منطقه به دلیل قیمت مناسب، همیشه خریدار دارند و مثل خانه‌های ویلایی گران‌قیمت، روی دستتان نمی‌مانند.

❌ معایب (چیزهایی که دلال‌ها نمی‌گویند)

1. ساخت و ساز فعال: الجداف هنوز در حال رشد است. ممکن است تا چند سال آینده صدای ساخت‌وساز پروژه‌های کناری را بشنوید (البته این یعنی قیمت ملک شما هم با رشد منطقه بالا می‌رود).

2. ترافیک ساعات پیک: ورودی‌های جاده الخیل در ساعات اوج ترافیک عصرگاهی کمی شلوغ می‌شود (که البته در دبی طبیعی است).

3. شهرت برند عزیزی: شرکت عزیزی بسیار معتبر است اما گاهی در پروژه‌های قدیمی‌تر، نقدهایی به کیفیت فینیشینگ (ظریف‌کاری) وارد بود. البته در پروژه‌های جدید (سری ریویرا و الجداف) کیفیت به طرز چشمگیری ارتقا پیدا کرده است.

قیمت و شرایط پرداخت (Payment Plan)

بیایید با زبان ریاضی صحبت کنیم، چون احساسات پول نمی‌شود.

۱. قیمت پایه: ۷۶۴,۰۰۰ درهم

در حال حاضر (۲۰۲۵)، پیدا کردن واحد نوساز در فاصله ۱۰ دقیقه‌ای برج خلیفه با قیمت زیر ۸۰۰ هزار درهم تقریباً غیرممکن شده است.

• چرا این قیمت مهم است؟ چون نقطه ورود شما پایین است. وقتی بازار رشد کند، درصد سود شما نسبت به کسی که واحد ۲ میلیونی خریده، بسیار بیشتر است.

۲. شرایط پرداخت ۷۰/۳۰ (با ۱۰٪ پیش‌پرداخت)

عزیزی یکی از منعطف‌ترین پلن‌ها را گذاشته است:

• ۱۰٪ پیش‌پرداخت (Booking): یعنی شما فقط با حدود ۷۶,۴۰۰ درهم (به اضافه هزینه‌های سند) وارد معامله می‌شوید و واحد را به نام خودتان می‌کنید.

• ۶۰٪ در طول ساخت: تا سال ۲۰۲۷ خیالتان راحت است و اقساط را خرد خرد می‌دهید.

• ۳۰٪ در زمان تحویل: این مبلغ نهایی را می‌توانید وام بگیرید یا (اگر قصد فروش دارید) اصلاً پرداخت نکنید و واحد را قبل از تحویل با سود بفروشید.

جمع‌بندی: این پروژه برای چه کسانی مناسب است؟

پروژه عزیزی الجداف برای همه نیست.

• ⛔️ اگر دنبال ویلای ساحلی و منظره ابدی دریا هستید، این پروژه مناسب شما نیست.

• ✅ اما اگر دنبال سرمایه‌گذاری امن با بودجه متوسط هستید، یا می‌خواهید اولین خانه خود را در دبی بخرید که هم به محل کار نزدیک باشد و هم ارزش افزوده‌اش تضمین شده باشد، این پروژه در حال حاضر یکی از ۳ گزینه برتر روی میز است.

هنوز سوال دارید؟ بازار ملک دبی لحظه‌ای تغییر می‌کند و واحدهای خوش‌نقشه در ساعات اولیه لانچ رزرو می‌شوند. برای دریافت لیست قیمت به روز (Inventory) و پلان واحدها، همین الان در واتساپ به ما پیام دهید تا مشاوره شفاف و رایگان دریافت کنید.